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长沙二轮拍地平淡收官:10宗地底价成交收金88亿,3宗地流拍 - 凤凰网房产北京
10月19日,长沙迎来第二批集中供地。此前,已有8宗地块中止以及8宗地块终止,其余13宗地块在当天公开挂牌出让。其中,10宗地块均在1小时内底价成交;另有3宗地块流拍 -来自凤凰新闻客户端
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长沙二轮拍地平淡收官:10宗地底价成交收金88亿,3宗地流拍

新京报
2021-10-20 07:15

10月19日,长沙迎来第二批集中供地。此前,已有8宗地块中止以及8宗地块终止,其余13宗地块在当天公开挂牌出让。其中,10宗地块均在1小时内底价成交;另有3宗地块流拍。据中指研究院统计,长沙此次集中供地共计出让规划建筑面积208.9万平方米,总成交金额88.47亿元,平均成交楼面均价4444元/平方米。

在业内人士看来,受房企拿地的节奏性策略等因素影响,长沙第二批集中供地市场关注度整体较为平淡,但从成交结构来看,除了2宗地块位于望城区外,其余成交用地皆位于主城区如天心区、芙蓉区等,说明优质地块仍能吸引房企出手。

10月19日,长沙第二批集中供地开拍,其中10宗地块成交,另有3宗地块流拍。

10宗地一小时内成交,龙湖、金茂各落一子

长沙第二轮土拍可谓“一波三折”,原定于7月底挂牌但两度延期。据悉,长沙第二批集中供地最初挂牌了29宗地,不过,10月18日下午及晚间,长沙市国土局交易网站数次发布公告,最终,8宗地块中止挂牌,另有8宗地块终止出让,仅剩13宗地块正常挂牌。

10月19日,13宗地块的出让用时不到一小时,最终10宗地块底价成交、3宗地块流拍。新京报记者注意到,此次拿地的企业,主要以长沙本土企业为主,此外,龙湖以及长期深耕于梅溪湖片区的金茂各自摘得1宗地块。

其中,位于天心区的[2021]长沙市112号地块,被长沙珑悦置业有限公司、湖南安诚房地产开发有限公司以9.08亿元联合摘得,成交楼面价5107元/平方米,住宅毛坯限价13500元/平方米。天眼查显示,长沙珑悦置业有限公司的股东为重庆龙湖企业拓展有限公司、嘉逊发展香港(控股)有限公司,持股比例分别为75%、25%,嘉逊发展香港(控股)有限公司为重庆龙湖企业拓展有限公司的大股东。据悉,该地块规划为商住用地,出让面积约4.43万平方米,起始价约9.08亿元,为限地价竞自持租赁住房地块。

此外,位于岳麓区的[2021]长沙市126号地块,被株洲如茂置业有限公司以底价约12.43亿元摘得,成交楼面价3696元/平方米,住宅毛坯限价11800元/平方米。天眼查显示,该公司由中国金茂控股集团有限公司控股。根据出让公告,该地块规划为商住用地,出让面积约12.62万平方米,起始价约12.43亿元,为限地价竞自持租赁住房。

值得一提的是,位于芙蓉区的[2021]长沙市128号地块,是此次出让起始楼面价最高、容积率最高的地块。该地块最终被湖南建工地产投资有限公司、湖南友谊阿波罗商业股份有限公司以底价18亿元联合竞得,成交楼面价7501元/平方米。土地出让信息显示,该地块规划为商住用地,出让面积约2.26万平方米,容积率≤10.6,起始价18亿元,为限房价竞地价地块。

3宗地块因无人出价遭遇流拍

除了10宗地块底价出让、16宗地块中止或终止出让外,长沙第二批集中出让的地块中,还有3宗地块因无人出价而流拍,分别为[2021]长沙市115号、[2021]长沙市116号和[2021]长沙市122号地块。其中2宗地位于雨花区,1宗地位于高铁会展新城会展片区。

据悉,115号地块和116号地块均为位于雨花区的商住用地,出让方式均为限房价、竞地价。其中,115号地块出让面积约1.60万平方米,起始价7.8亿元,起始楼面价为7379元/平方米,最高限价8.97亿元,定向限价房价格为8210元/平方米;116号地块出让面积约1.69万平方米,起始价约3.48亿元,起始楼面价为5482元/平方米,最高限价3.998亿元,定向限价房价格为7170元/平方米。

另外,位于会展片区的[2021]长沙市122号地块,规划为商住用地,出让面积约22.68万平方米,起始价约20.41亿元,起始楼面价2600元/平方米。该宗地为限地价竞自持租赁住房,土地最高限价23.466亿元,竞自持租赁住房最大面积约37.36万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,长沙和其他城市类似,面临土地供应中流拍的问题,这说明长沙土地市场面临近期全国土地市场降温的影响,相关房企拿地方面也比较谨慎,客观上也使得土地交易面临冲击。

年底两个月有望打破土地市场冷淡行情

贝壳研究院高级分析师潘浩分析指出,长沙第二次集中供地,较第一批次33宗地中12宗地价触顶、成交金额380亿元有明显落差,市场关注度较首批次平淡,主要原因在于,受房企拿地的节奏性策略影响,第二批次拿地对于房企来说,较难以实现在年内转换成销售金额,继而有效补充其年度业绩,因此第二批次集中供地的市场关注度明显低于第一批次,除了长沙以外,其余多数完成第二次集中供地城市的流拍率相比于第一批次均有所提高。

除此之外,潘浩认为,由于土拍市场的监管趋严,尤其是自有资金审查对房企的资金实力有更高要求,因此在土地市场方面房企整体参与热情不高,反过来也有利于区域深耕型与财务稳健的房企。从长沙第二批的房企表现来看也是如此,多以湘系房企拿地为主,以及财务稳健的金茂与龙湖各落一子。

中指研究院指出,在长沙一批次土拍过程中,长沙的“两极分化”走势已较为明显,优质地块开发商拿地积极性很高,综合素质不佳的地块遭遇了流拍。而第二批次集中供地延续该趋势,除两宗位于望城区的地块成交外,其余成交地块主要位于主城区如天心区、芙蓉区等。

而在严跃进看来,此次长沙第二批集中供地中,一些国企打头阵,反过来说明此类企业近期拿地优势较大。此外,对于长沙市场来说,地价相对稳定也有助于后续稳房价工作的开展。

展望未来,贝壳研究院表示,多数房企并没有放弃在土地市场寻找机会,为补充2022年的可售货值,预计11-12月全国重点城市还将迎来一波土地集中供应与出让的行情。

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标签: 楼面价 土地供应 城市 【责编】 吕冰(po448)
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