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没想到王石2007年说的话得到了应验 - 凤凰网房产北京
12007年12月13日,万科主办的“海螺行动ii新闻发布会上,一位记者问王石:10月以来,珠三角住房交易量出现了不同程度的缩水……楼市拐点是否出现了?问题和大会主题无关,王石迟疑了下,还是接过话回:我认可你关于拐点论的说法。不过没解释太多 -来自凤凰新闻客户端
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没想到王石2007年说的话得到了应验

子木聊房
2021-10-19 09:04

1

2007年12月13日,万科主办的“海螺行动ii"新闻发布会上,一位记者问王石:

10月以来,珠三角住房交易量出现了不同程度的缩水……楼市拐点是否出现了?

问题和大会主题无关,王石迟疑了下,还是接过话回:

我认可你关于拐点论的说法。

不过没解释太多。

第二天,各大主流媒体争先报道:

王石承认楼市拐点已现。

一时间,专家、同行、购房者都开始聊“拐点”,大家一致认为:

王石在胡说八道。

因为当时全国房价还在上升通道。

王石在博客生猛码文8篇,补充说明他指的拐点不是大涨大跌,而是房价回归理性。

万科在一些城市的成交量出现明显下滑,老王据此判定,市场需求发生了变化。

在他看来,连中产都买不起房,房价一定要面临回调。

伴随着“拐点论”,万科率先开始大范围降价。

这下不仅惹毛老业主,也遭到同行的质疑,大家有理由怀疑万科在下大棋:

王石卖“拐”是向政府放低姿态,避免更严厉的政策出台。

万科降价是以退为进,伺机并购中小房企。

持第二种观点的包括绿城老宋。

一些同行觉得,你万科降就降吧,偷偷降就行,怎么还敲起锣打起鼓了?这样一来,市场观望情绪就浓了,我们再降价也没用。

看热闹不嫌事大的潘石屹评价,万科在长三角(降价)拿走了销售额,把已经调低的市场预期留给了那些城市,让其它开发商自己打架。

后来回忆那段时光, 老王说:

媒体舆论和同行质疑的压力,让我和万科的日子不好过。

2

在自传《大道当然》里,王石直言,当时更大的压力来自各地政府。

那年5月,某个城市召集开发商开会,没邀请万科当地公司。会议的主要内容,被老王提炼成8个字:

不许降价、远离万科。

在几个重点城市,有调查组进驻万科查账、查税。

那时候,不管是销售规模还是行业地位,万科都是大哥。

因为影响力大,有深圳开发商问王石:你能不能在公开场合说地产走势要开始上升了?

你让老王弯腰烹饪红烧肉、划桨都行,但弯腰搬石头砸自己脚的事,他肯定不干。

谁都没想到,故事的结局是,一场“金融危机”把拐点给拐来了。

老许四处找钱,老宋站在了悬崖边……

大家不争论拐点了,转而讨论救市。当零星“御寒”政策出台时,大炮喊话:救市政策应该再猛烈一些,利用房地产市场拉动经济走出危机。

而王石再次语出惊人。他说,不需要对房地产进行什么挽救,它经营不好就该破产。

“开发商价格还在那坚挺着,让政府去救市,这不是很滑稽吗?”

老王不建议救市,但建议要给一些宽松对路的政策。比如,要求提前把利润的所得税交了,这种不公平的政策应该调整。

穿大棉服的和只穿了条裤衩的,想要的不同。

后来的故事大家都知道,运气站到了穿裤衩的这一边。

3

狗蛋·吐温说,历史不会全部重演,但可能会重演一些片段。

那些穿裤衩的,现在又只剩裤衩了。

不同的是,地产圈已经没有大哥。当年一个观点,老王们可以连续发文,隔空论战好几个月。

现在你不说话,我不说话,立正听雷。

狗蛋说,老王身上总散发着一股独特的魅力:张嘴就能得罪一大片。比如当初瞧不上宝能,他说成“不欢迎民企”。他一开口,万科公关抖三抖。

但狗蛋觉得,行业还是很需要这样的隔壁老王。

前天下午,中房协叫了万科、保利、中海、融创、龙湖等10家房企开会,住建部房地产司司长和中房协会长主持会议。

在召开之前,媒体给这次会议起名叫:

房企诉苦大会。

关起门来,大家敢说多了。据权威媒体报道,房企们的主要诉求是希望坚持“房住不炒”的前提下,调控政策适当松绑,包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

如果老王们还在江湖,也许不用等到现在,雷声阵阵之后,才让子弹飞。

4

2007年、2008年那波降价抢跑之后,万科在2011年底、2014年初、2018年第三季度,又搞了三次率先降价。

每降一次,就被大家白眼一次。

觉得万科是戏精,活得比谁都好,却跑得比谁都快。

深得“乐观的悲观主义者”王石精髓的郁亮,不断地跟外界解释,我们不想赌政策,宁愿阶段性踏空,也不愿意阶段性套牢。

结合时间点看会发现,万科每次领降都是在调控政策将起势时,别人还在贪婪的时候,万科总是率先恐惧。

万科恐惧的那几轮周期里,有两轮调控本可以改变地产格局。

一次是,2007年8月开始发动的调控,意外撞上金融危机而搁浅;另一次就是2017年“房住不炒”基调定后至今,进行的全方位调控,然后遇上大国对垒和疫情。

第一次,水大,率先上岸的体面了,穿裤衩的最后也没裸泳。

很快,供需双方都忘了受过的教训。

这一次,狗蛋的判断是那些习惯只穿裤衩的,不会再有大浪里摸鱼的体面。

供需双方都需要一次触及灵魂深处的再教育:不存在永远涨、也不存在大而不倒。

2008年那轮下行周期,王石说过一个观点,狗蛋觉得会是这一轮后调控阶段的主旋律:

公平政策比救市政策更重要。

老王说的公平,是指房企与政府博弈间的公平。狗蛋认为的公平政策,不仅应该包括供给方,也应该包括需求方。

比如大棒怎么打,才能不误伤刚需。

5

地产圈有个挺邪门的定律,叫“万科魔咒”,说的是谁想超越万科,谁就没有好下场。

2004年,顺驰要赶超万科;

2006年,富力说,超越万科不是不可能的;

2009年,绿城表示,三年破千亿,销售超万科;

2014年,万科销售目标定在2000亿,绿地宣布要冲2400亿。

最后,他们的日子都不太好。

很长一段时间,万科都占据行业规模第一的位置,大家定目标喊口号的时候容易想到万科。

按照后浪推前浪的规律,超越万科不是问题,王石说,问题是他们太急了,两三年就想赶超,那是灾难。

后来碧桂园当老大了,一些房企开始对标高周转,又成了灾难。

高处总是不胜寒。

不当老大很多年的万科,其实还带着魔咒:

抛出“拐点论”,金融危机来了;喊出“活下去”,疫情来了。

狗蛋说,如果有以后,大家记住一条走行江湖的秘诀:

听万科话,跟万科走。

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标签: 房价 房地产 碧桂园 【责编】 宋家龙(po310)
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