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广州第二批集中供地推出48宗地:溢价率在15%以内 - 凤凰网房产北京
今年4月,广州市展开第一批集中供地拍地活动。昨日,广州公共资源交易中心公布第二批次集中挂牌48宗涉宅地,本次集中供地涉及宗地总面积304.82万平方米,计容建筑总面积878.74万平方米,起拍总价累计1124亿元 -来自凤凰新闻客户端
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广州第二批集中供地推出48宗地:溢价率在15%以内

信息时报
2021-08-27 09:47

今年4月,广州市展开第一批集中供地拍地活动。昨日,广州公共资源交易中心公布第二批次集中挂牌48宗涉宅地,本次集中供地涉及宗地总面积304.82万平方米,计容建筑总面积878.74万平方米,起拍总价累计1124亿元。和第一次集中卖地相比,此次土拍有一些规则明显不同,包括限地价、限房价,限首套房买家比例,限房企马甲拿地。业内人士表示,“稳房价”将成未来楼市主基调。

本版撰文 信息时报记者 罗莎琳 白云

量多大?

合计9区供应 中心区12宗

记者在交易公告看到,除天河区、越秀区,第二批供地中合计9区供应,其中外围区域共供应36宗,占比达75%,再次扛起供应大旗。另外,中心区有荔湾(2宗)、白云(5宗)、海珠(2宗)、黄埔(3宗)新增供应,此次越秀、天河两区依旧无地挂出。

本次集中供地涉及宗地总面积304.82万平方米,计容建筑总面积878.74万平方米,挂牌起始总价1124亿元,地块位置涵盖海珠(2宗)、荔湾(2宗)、白云(5宗)、番禺(5宗)、黄埔(3宗)、南沙(6宗)、花都(1宗)、增城(22宗)和从化(2宗)共计9个辖区,计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价,预计9月底完成交易。

有不同

设置多个条件 稳定价格

严禁“多马甲”拿地

根据出让文件,同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请);凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织,也视为同一名申请人,但申请人的母公司为上市公司的,该上市公司的非控股股东除外。这也就意味着,未来拿地严禁开发商“多马甲拿地”,即同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请)。

在以往的土地拍卖中,为争夺热门项目,有通过名下数十家“马甲”公司去竞拍同一个地块的情况。不了解情况的,会认为地块热度高,未来前景应该不会太差,这其中可能会形成一种项目很热的预期,造成土地价格虚高。

限地价、限房价

根据出让要求,所有土地最高溢价率不超15%。在限地价的基础上还要“限房价”,明确本次拍出地块中新建住房的最高销售价格。大部分土地最高限制楼面价,明显低于同板块此前成交的最高楼面价。比如:黄埔区广汕路以南、班岭村西侧hbpq-ld-5地块建成房屋销售价格不得高于46795.85元/平方米;黄埔区开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南lgpq-e1-1地块建成房屋销售价格不得高于38051元/平方米。

近年,国土部积极探索实行“限房价、竞地价”土地出让制度,“双限”之后,之前的高地价或将成为过去时。不过对于开发商利润是个不小的考验,所以优质地块出让之前,一定要做好研判和评估,严防出让价格异常,特别是异常高价地。

要求首套房买家比例

本次集中供地,海珠、黄埔、南沙地块,均要求首套房购房家庭(或个人)总套数,占新建商品房规划总套数的50%。开发商须签订承诺书。公告特别指出,未能按要求履约的开发企业母公司、子公司,取消1年内在广州市参与土拍竞买资格,可见执行力度之严格。

除了之前的限购限贷,如今直接要求建房之前固定首套购房的总套数。这一点和之前多个部门强调的坚持房住不炒不谋而合。

重保障

继续推进租购并举

本次集中挂牌出让全部地块采取了“竞自持”的出让方式,自持房源要求作为租赁住房或保障性租赁住房,将进一步增加广州住房租赁市场房源供应。

继续完善城市基础设施功能。加大公建配套力度,提升宜居水平。本次集中挂牌出让大部分地块要求配建地块范围内或周边市政道路、公园、绿地、文化、体育设施、中小学及幼儿园、社会公共停车场等,部分地块包含商业设施面积,提升片区各项配套服务设施水平,提高片区生活便利性和居住品质。

主要区域供地情况

海珠(2宗):

海珠区两宗涉宅地总建面达12.05万平方米,起拍总价达35.77亿元,两宗靓地除了有各自不同的无偿配建面积外,还要求建筑达到绿色三星标准。其中江泰路50号ah0605005地块,总建面为6.05万平方米,23.72亿元起拍,起拍楼面价为39199.97元/平方米,为二批挂地中起拍楼面价最高,也是唯一一宗起拍楼板价破3字头。石溪村蛙壳洲东街93号ah101418地块,总建面达6万平方米,起拍价为12.05亿元。据悉,两宗地块坐落在配套成熟的工业大道板块,周边住宅小区林立、居住氛围醇厚。

荔湾(2宗):

二批供地中,荔湾区挂牌两宗宅地,计容总建面累计33.68万平方米,起拍总价87.44亿元!

其中,广钢新城af040234地块、af040406地块,起拍楼板价为21000.02元/平方米,其位于珠江西岸,东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。荷景路af060419地块,起拍楼板价达28572.56元/平方米,地块位于白鹅潭商务区南部、环城高速北侧、东新高速西侧,周边规划三条地铁线路,距离地铁10号线(在建)、佛山地铁11号线(规划)广钢新城换乘站约800米,可便捷联系四线换乘枢纽西塱站。

白云(5宗):

在挂地清单中,中心六区中以白云区独占鳌头。此次,白云区总计挂出5宗宅地,总建面积达141.49 万平方米,起拍总价达199.02亿元。

值得一提的是,从起拍楼板价看,起拍单价在2字头的仅有均禾街清湖村地块和白云新城云港城地块,分别为21870.19元/平方米和20133.36元/平方米。而距离较偏的太和镇地块,单价最低,起拍楼板价为5907.17元/平方米。

番禺(5宗):

此次,番禺土拍亦是亮点较多,除大石板块稀缺宅地一次性入市两宗,创新城暨南大学旁也同时挂牌两宗。番禺区5宗宅地,计容总建面达119.35万平方米,起拍总价245.48亿元。

值得一提的是,番禺区石楼镇利丰北侧地块起拍楼板价为13090.15元/平方米,仅在1字头;而其余4宗地块起拍价均超20000元/平方米,且单价相近,约在2.3万元/平方米左右。

南沙(6宗):

土拍热度一直居高不下的南沙区,此次一连挂牌6宗涉宅地,2宗纯住宅,3宗商住性质,侧面说明了市政府对于南沙的商业经济扶持,除人才引进外,亦注重该区基建完善以及片区发展。

增城(22宗):

作为广州的“东大仓”,增城出手更是豪气。此次,增城一口气放出22宗涉宅地,总计容面积达359.03万平方米,起拍总价达299.59亿元。大多数地块位于热门的荔城、新塘板块,起拍楼板价在1.1万元/平方米左右;而地理位置较偏的仙村镇地块起拍单价较低,在4000元~6000元/平方米上下。

专家看法

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓:稳地价是重中之重

稳地价已经成为重中之重。通过本次土地供给侧结构性改革,“稳房价”和“稳预期”这两个调控目标的实现将更有保障。值得注意的是,本次供地的起拍价和最高溢价都要低于此前,摇号和一次性书面报价的终次规则设定为房企留下了适当的盈利空间。

与此同时,政府又加强了对房企买地资金来源的监管、严格限制单宗地的竞买马甲,一方面对房企的资金实力提出一定的要求,另一方面又给予了符合条件的房企更多的拿地机会,其主旨也是维护市场的健康发展以及合理竞争,在优胜劣汰的同时又不至于垄断。



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标签: 楼面价 番禺区 【责编】 王秀敏(po001)
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