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都说富不过三代,日本的这个豪宅区却能兴旺400年! - 凤凰网房产北京
在上期的文章中,我们稍稍「窥探」到涩谷区大山町的豪宅区的样貌,沿着内堀通り再往都心走走就会发现,紧邻涩谷区的千代田区,有一片从江户时代流传至今的豪宅区。这片被奉为「日本第一个豪华住宅区」的「番町」,为何能兴旺近400年?稍微了解日本东京房价 -来自凤凰新闻客户端
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都说富不过三代,日本的这个豪宅区却能兴旺400年!

神居秒算日本房产
2021-07-07 08:35

在上期的文章中,我们稍稍「窥探」到涩谷区大山町的区的样貌,沿着内堀通り再往都心走走就会发现,紧邻涩谷区的千代田区,有一片从江户时代流传至今的豪宅区

这片被奉为「日本第一个豪华区」的「番町」,为何能兴旺近400年?

稍微了解日本东京的朋友们肯定知道,找富人区,要去东京都心,而要找富人中的富人,就不得不去千代田区了。

千代田区有片区域叫「番町」,区域划分的话一般是指一番町~六番町的总称(町:日本的一种行政区划,可指地方上的市镇,也可指都市内的次区域划分)。番町位于日本皇居的西面,南面是新宿通、北面是靖国通、东面是半藏濠。

番町最早的由来是在江户时代,当时直接保护大将军的武士称为「大番组」,而大番组的住所就被称为番町。

作为当时统治阶级有权有钱的这一小撮人,在江户末明治初,这片武士区域被瓦解,但是财富和权势却未流失,取而代之的是变成了高官的居住地,久而久之,也就成了日本第一个豪华住宅区。

如今的番町,依旧是有钱人选择定居的一种身份象征,另一方面,正是因为这种「豪宅效应」,使得更多想要彰显地位的人纷纷在此定居。

因为历史悠久,所以有些番町豪宅从外观上来看,很难把它和东京港区那种、高级公寓联系在一起。因为一般2000年前建的番町豪宅,基本都在10层以下,和我们常见的那种单身公寓外观很像,不过外墙会粉刷得更加精致些。

而2000年以后建造的番町豪宅楼层数才逐渐向港区的塔楼公寓靠近,外观上也一眼能辨别出来这一定就是塔楼。这里有一个从大楼外观辨别是否是豪宅的方法,虽然并不能保证100%正确,但基本也能猜个八九不离十,就是看它的阳台

观察建筑靠阳台那侧,如果每一户的阳台是用水泥浇筑而成而且高度大约在人的胸腹附近(如下图),那基本就可以排除是豪宅了,很有可能是普通的单身公寓或者家庭公寓

一般的单身公寓或者是家庭公寓

而如果阳台采用的是「护栏 玻璃」,或者甚至就没有阳台,取而代之的是整片整片的落地窗,那基本就是高级住宅了

当然如果有幸见到内部的话,基本就直接断定是不是豪宅了,豪宅一般就像下面这样,空间大、明亮,处处彰显着一个字——「钱」

巨大的落地窗以及透明的阳台围栏

番町周边拥有半蔵門、麹町、市ヶ谷、四ツ谷这4个站台,外出通行也是非常方便。再一个是番町因为紧邻皇居,因此许多国家的使领馆也设在这边附近

沿着内堀通り就能看到英国大使馆、罗马教皇大使馆、比利时大使馆、卢森堡大使馆、意大利文化会馆等等,这里庄严的西式建筑,融合着日本建筑形成了这片国际色彩丰富、格调高雅的街道。

英国驻日本大使馆

学校和宗教场所资源也是极为丰富的,从小学到大学,番町这边都有,像是「番町小学校」、「九段小学校」、「麹町中学校」、「都立日比谷高校」,再到「大妻女子大学」、「東京家政学院大学」、「二松学舎大学附属高等学校」,基本能满足这边附近孩子整个阶段的教育需求。

如今连接「四ツ谷」站前的新宿通り和「半蔵門」站附近的大妻通り约1公里的一条街被称为「番町文人街」,因为从明治时代到昭和时代初期,有不少日本文人出生、或定居在此,像是日本小说家武者小路实笃、诗人与谢野铁观、歌舞伎演员初代市川猿翁等

目前番町仍保留了14位日本文人的旧居遗址,并设置了指示牌,这里作为一条观光路线很受外国人欢迎。

那么番町究竟住着哪些人呢?

根据目前网络上能查询得到的2015年东京番町人口普查数据显示,千代田区一番町至六番町的总人口为13,541人,从年龄结构来看,16.1%的人年龄在15岁以下,65.2%的人年龄在15-64岁之间,18.7%的人年龄在65岁以上,单身率为42.75%

此外,有未成年儿童的家庭占到了3569户,其中50%以上是三代同堂。这也得益于东京千代田区拥有丰富的教育资源,是抚养孩子压力最小的城市之一。

此外,居住在一户建中的家庭只占到2%,剩下的都是住在公寓式豪宅中。其中,54%是全款购买的(真·一半是土豪),46%是通过贷款购买的。

那么这些富人都是来自哪些领域呢?

在接受调查的4895人中,有646人(占到13%)从事医疗福祉行业,排名第二的是从事学术研究、专业技术服务行业的人员,占到了522人,紧接着是少部分的批发零售业、公务员、金融保险业,此外还有官员、医生、公司高管也会选择居住在番町

从2020年官方土地价格来看,番町土地价格最高的是从二番町的「麹町」站步行1分钟内区域的豪宅,为447万日元/㎡(约合人民币27万元)。所以如果在附近建一个大约30㎡的一居室就要将近1.47亿日元(约合人民币850万元),一般人真的享受不起。

不过根据前两年番町二手公寓的交易结果来看,每平米售价大约在140万日元(约合人民币8.1万元),如果按照上面850万人民币为预算的话,那妥妥的可以买到104㎡左右的豪宅,其实——也未尝不可吧

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标签: 房价 贷款 塔楼 【责编】 陈慧(po235)
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