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市面上那么多神户型,哪些是虚的

20014 真叫卢俊的地产观
2021-06-12 08:53

似乎我们每个人买房,都听说过神户型

一旦出现以下几种情况,面积紧凑、开间无敌大、赠送超级多...

或者满足以上三点中的任意两点,基本项目就会宣传这是个神户型无误了

手机搜索你也会发现各种楼盘都会自定义自己为神户型,但是其实各位想想

对于那么多神户型,有多少会集中于生活和居住体验

几乎没有

一个户型,本来就没有什么多神奇的地方

对于“神户型”而言,更多的在于紧凑、在于赠送、在于多功能

所以我们买房,千万别被「神户型」这三个字给骗了

都知道最近几年的户型都有一个特点:在尽可能小的面积里做出多功能性

这些年,随着一线城市房价的不断攀升,户型需要越做越小,已经成为共识

怎样把面积和空间两者结合,做到极致的小但是功能极致的全,成为了所有开发商不可逃避的方向

从90平的两房,到90平三房,到80几平的三房,开发商打出神户型的噱头,吸引刚需买房者

甚至有的神户型,能够做到70多平三房,甚至60平三房

户型在控制面积上是神乎其技了,但这样的户型不一定是好户型

为什么

首先,很多时候是为了多规划出一个卧室,然后压缩了公共空间,导致的户型不方正

因为追求极致的小,和极致的功能齐全,很多面积是挤出来的

规划出来三个空间,每一个房间是很小的,甚至只能放下一张床,再也放不下别的普通家具

这是我在上海内环内看到的的80多平三房,这也能算得上是一个房间吗,顶多只能说是一个小黑屋吧

因为需要更多空间来作为休息区,所以整个户型的动线会很混乱,你会发现住在那样紧凑的房子里,人与人之间行动起来总是会相互干扰,总归还是面积太小了

还有所处于的小区,大概率不会是板楼而是塔楼,而为了多一个卧室,客厅的朝向会被牺牲,带来的更多的人口密度,也会影响到物业管理水平和居住体验

第七次人口普查出来,中国人口的家庭结构正在不断缩减,平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人

家庭户规模继续缩小,主要受我国人口流动日趋频繁、住房条件改善和年轻人婚后独立居住等因素影响

在这样的前提下,在这两年大量产出这样的小户型之后,我们还真的还需要大量77平的三房,或者89平的四房这样的神户型吗,我持有怀疑态度

多年后,过于紧凑的小三房,并不一定好卖

反而是70-80平左右简简单单做好一个舒适两房,100平做好一个正三房,会更吃香

人长期处在一个很狭小的空间内,情绪会受到很大的影响,特别是你所处的那个空间还很压抑的时候

这里所谓的神户型,在控制面积上是神乎其技了,但在居住体验上却没有什么值得夸赞的地方

对于大开间的盲目崇拜,都是被所谓的神户型带起来的

拉大开间,减少进深,简直就是这两年神户型的金科玉律

现在的新盘,总在营销一个概念,叫做“我做了大开间,大横厅”

我们也对这样的广告语非常熟悉:“89平,户型南向开间12米,超级神户型”

不信随便打开一篇神户型的文章,没有意外,肯定有一个户型是长这样的:

现在但凡一个开间大的户型,就可以定义为神户型

但真的是开间越大,进深越短,就是好户型吗?

我们要分两种情况来看,一种是这样的完全没有浪费面积的大开间

还有另一种,不可避免的,如果户型开间过大,或者是开间进深的比例不合理

超大的开间,很短的进深,或许能够做出大横厅,提高采光面

但是没办法避免的一条长长长长的走道,不论多大的户型,这是必然存在的

对于本来就是小面积的户型来说,拉大了开间,那么走到就又是额外浪费了面积

走道浪费了面积后,无疑是对其他空间面积的挤压

从而产生的蝴蝶效应是,本来就很扁长的设计,走道又占据了一部分的进深,从而导致每个空间的进深都是极短的

这就是极致最求大开间的结果,最后让每个房间的使用率都不高

这种户型到了最后,就是很像宿舍,你想象一下,每个家庭成员回到家就选择一个卧室关门睡觉,这就不是神户型了,甚至可以说是奇葩户型

比如这样:

但对于开发商来说,这是一个非常容易在营销阶段提亮出小户型亮点的产品,甚至包装成为神户型也是没有问题的

实际上是要考虑一下,我们现实生活中,到底需不需要那么大开间的户型

我认为在小户型里规划大客厅的关键点,不在于大开间而是在于尽可能减少过道面积的浪费,这一点其实和大开间是违背的

户型的超大开间,一定程度上也削弱了收纳功能,因为墙体不够

没有足够的竖向空间和墙体,其实意味着户型储物空间的减少,这在当下这个消费时代,其实是有弊端的

在户型阶段,如何设计规划出强大的收纳空间成为关键,如果一昧追求大开间,整体户型收纳空间大幅减少,神户型也就无从提起

那么,开间和进深的比例达到多少,才是比较合适的,科学上说开间和进深,黄金比例应该为4比6

一个好的户型,一定不是开间越大越好,进深越短越好,而是越方正越好,在方正的前提下,追求大开间,并没有任何问题

如果是为了大开间而大开间,实在是没有必要

超大赠送空间,未必是是好户型,反而增加了购房隐形成本

先给大家看一个户型,被称为去年一个二线城市的神户型,绝版户型

面积大概120多平左右,但是因为是顶楼还送露台,光赠送面积就有80多平

先不论赠送面积,我们单看户型的话,这个神户型,真有那么好吗

首先,想要吐槽的就是厨房,对于一个面向高端客群的产品来说,这个z型厨房的设计我是有点看不懂了

如果你仔细一看,会发现这个户型存在蛮多硬伤,实际上内部设计小细节并不好,厨房不仅面积尴尬,形状奇怪,和餐厅的联动不紧密,还有过道的浪费

虽然120平赠送80平,但要记得这80平,其实是不计入产证面积的,但购房者却要为此付出更大的单价

售楼员卖房的时候,会这样说

“因为赠送了80平,实际上我们这个户型才是最划算的,平均下来单价还要便宜2000元”

但实际上,这个户型小区里只有顶楼有,在售卖的时候,单价要比其他楼层贵3000元一平

所有的赠送面积,并不是白送的,当神户型的单价提高后,那么这些赠送面积也是需要花钱的

在大赠送和大露台的视觉冲击下,很多人的思考会跟着营销话术走,认为买了这样的神户型就是捡了便宜

实际上,提高了房价,面积不好用,还不上产证,反而是买房者吃了大亏,太浪费钱

最近很流行一种双钥匙公寓的神户型

什么叫做双钥匙公寓呢,实际上就是一个4.5米层高的商住公寓

隔成为上下两层,做了两个入户门,以一个房子两把钥匙,其实也是两套公寓的名义卖给购房者

理论上,双钥匙公寓带来的一定是出租回报率的双倍,但是舒适型非常差,每一层的层高也就2.3米左右,大家想想空间会有多压抑

楼上楼下其实还是同住一屋,在这样的空间里,是没有办法完全隔开的,也不安全

那么,所谓的双钥匙公寓,其实就是一个复式公寓被隔成了两间,舒适型都很差的房间,如果是出租还好

如果买来是自己住,可能就是灾难

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所以小心,别被以上这些“神户型”骗了

很多喊着神户型口号的,就是一个将某个特点放大到极致:面积压缩到极致、开间做大到极致、赠送面积超级多、空间买一得二等等

在我眼里,其实这些都是噱头,为了吸引眼球,大部分时候买房其实不必被神户型的噱头影响,而是回归当下居住需求

真正的好户型,大概就是从一张图纸,用户就能够看到未来的生活场景

当口号被喊烂了的时候,也就没有所谓的神户型了

以上为正文,来自乔不丝


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标签: 房价 购房 楼盘 【责编】 黄晓琳(po311)
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