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北京第一次集中供地即将打响 过江龙、独行侠、黄金联盟 - 凤凰网房产北京
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北京第一次集中供地即将打响 过江龙、独行侠、黄金联盟

中国房评报道
2021-05-07 14:42

北京第一次集中供地即将打响,在《谁,悄悄退出了树村》一文中,房小评总结了一些土拍之前房企策略的变化,今天这篇文章我们来说说几家准备充足,摩拳擦掌的房企。

隐身的过江龙

建发这家企业,北京的朋友可能并不熟悉,主要印象应该来自于去年融创 建发在石景山联合开发的长安和玺项目。

关注过2020年北京第一次土拍的朋友应该记得,当时融创是单独举牌,从中海手里抢下了一块石景山好地。

到了下半年,项目入市时,就成了融创 建发合作项目,案名建发·融创长安和玺,而“和玺系”是建发旗下的高端产品系。在与融创的合作中,输出自己的产品,足以看出建发的实力。

就这么不显山露水的,这家厦门国企低调登陆北京楼市。

其实,建发有钱这件事在很多南方城市,不是秘密。比如无锡,三年七块地的建发,风头无两。在落幕不久的广州首次集中供地中,建发也以高达44.97%的溢价率拿下南沙地块。

建发近年来发力明显,今年1-4月份,以278.9%的销售增速位居50强房企第一。

北京的第一次集中供地,建发当然不会落后。

据房小评了解,建发这次找了很多家房企谈合作,出钱不出面。 与融创合作的 模式,估计会被建发套用在北京的很多开发商身上。

对于那些民营企业而言,最缺的就是建发这样资金雄厚,融资成本低廉的金主,肯定会有不少愿意与之合作,去冲锋陷阵的。

所以,在即将到来的北京集中供地中,也许我们看不到建发高调抢地的身影,但最后楼盘集中上市时,建发的产品不会缺席。

门当户对的联姻

建发这样的过江龙,之所以能被民企们奉为座上宾,主要还是深耕北京的央企国企们都不爱带民企玩了。

都知道民企稀罕自己便宜的资金,这些央企国企们也不傻,大家产品能力都不弱,谁离不开谁呢?这次面对集中供地,压力更大,自然是要找门当户对的联姻。

据了解, 金地、保利和华润三家极具实力的企业已经结成黄金联盟,根据各自优势所在,轮流操盘

比如金地这两年在朝阳的项目卖得很火,开发经验也很足,如果在朝阳成功拿地,就由金地来操盘。

如此合作,不仅增加了拿地成功率,分担资金压力,降低竞争强度,更重要的是项目未来的定位、营销工作,都更好做了。在地价和房价都被限制的情况下,这中间环节节省下来的无谓消耗,对于企业的利润率意义重大。

只是一些曾经与上述企业绑定的民企可能要失望了。也许,抱上首开的大腿,是为数不多还能继续在北京土拍市场生存的方法。

中海是北京销冠缔造者,风头正盛,但 首开才是过去3年北京拿地最多的开发商

首开深耕朝阳区,拿地有着不小优势。金地、中海在朝阳区的新项目华樾系、拾光里,都是与首开合作的。

所以,这次集中供地,首开的大腿根本不缺人抱,谁能抱上还真不好说。

独行侠更猛了

说到北京土拍,就不得不提中海。

过去几年,中海是北京楼市最风光的企业,除了上述与首开合作的项目,中海在北京基本是以豪横的独行侠形象出现。独家拿地,以产品反哺品牌。

你以为2020年的中海已经很猛了,2021年的中海只会更猛。

据中海高管透露,2021年, 中海新增土地权益投资预算目标是1650亿元, 比2020年的预算增长了25%

“五一”前,中海就刷新了重庆的拍地楼面价,没有人怀疑中海的资金实力和决心。

作为曾经的top3房企,中海因为稳健的经营,在很多房企高杠杆发力的时候,没有跟上,规模徘徊在行业第六左右的位置。

而在“三道红线”和深度调控的环境下,中海的资金优势提供了超车的机会。未来5年,中海要实现年均两位数的增长速度。

这一切,都要从拿地开始。

只是作为行业内利润和资金成本最为优秀的企业之一,中海底线更高,对于项目利润率要求高,对于合作很谨慎。

据房小评打听到的消息,北京第一次集中供地, 中海是放话所有地块都要参与,反正土地保证金不差钱,而且也不主动跟人合作 ,继续过去的独行侠作风。

5月的这次土拍,关系到年底项目的入市,也就是开发商们今年在北京的业绩。从供地数量、土地品质各方面来说,北京第一次集中供地比较良心,开发商们自然是要好好把握,全力以赴。

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标签: 房价 楼市 项目 【责编】 宋家龙(po310)
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