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无锡集中拍地首日4宗地“触顶”成交 竞价激烈或延续至剩余地块 - 凤凰网房产北京
在无锡首批集中供地首日竞价中,4宗地块成交,成交价均“触顶”,并进入竞租赁住房建筑面积阶段。招商蛇口、融创、祥瑞等房企各有所获 -来自凤凰新闻客户端
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无锡集中拍地首日4宗地“触顶”成交 竞价激烈或延续至剩余地块

2021-04-30 14:44

在无锡首批集中供地首日竞价中,4宗地块成交,成交价均“触顶”,并进入竞租赁住房建筑面积阶段。招商蛇口、融创、祥瑞等房企各有所获。

3宗地溢价率超10%,最高溢价率18.75%

据了解,无锡首批出让的16宗地块中,惠山区6宗,经开区、新吴区各3宗,锡山区2宗,梁溪区、滨湖区各1宗,总建筑面积94.93万平方米,总起始价为227.7亿元。最终,4宗地块成交,并进入竞租赁住房建筑面积阶段,最后确定竞得人。

从成交结果来看,无锡成交的4宗地全部以上限价成交,总成交价约为90.1亿元。其中,3宗地块溢价率超过10%,最高溢价率达到18.75%。

具体来看,溢价率最高的是编号锡国土(经)2021-13号地块,被祥瑞以上限价6.58亿元、竞配建面积5300平方米竞得,溢价率18.75%,成交楼面价约7200元/平方米。该地块位于锡山区东港镇银杏西路南、联群路西,出让面积5.07万平方米,用途为住宅用地。

其次是编号锡国土(经)2021-9地块,由招商蛇口旗下的深圳招商房地产有限公司以上限价9.6亿元、竞配保障房1200平方米竞得,溢价率为14.54%,成交楼面价19500元/平方米。该地块位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧,出让面积2.73万平方米,用途为住宅用地。

同样位于经开区的编号锡国土(经)2021-10地块,被仁恒旗下南京仁恒江洲房地产开发有限公司夺得,成交价即上限价32.21亿元,另竞配5.64万平方米保障房面积,成交楼面价约19500元/平方米,溢价率约11%。

而融创以上限价41.71亿元竞得梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧地块,溢价率5.81%,成交楼面价约18000元/平方米,竞报租赁住房面积6.61万平方米。该地块出让面积11.46万平方米,用途为商住用地。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,昨日无锡集中土拍进展缓慢的原因是因为4宗住宅用地中,参与单宗地块竞拍房企达到6-13家,竞争非常激烈,特别是竞租赁住房面积环节,各房企频繁出手,形成全面争夺态势,导致昨日土地成交数量仅为全部出让宗地数的四分之一。

剩余出让地块共12宗,惠山区占比高

“根据无锡集中供地顺延要求,其余12宗住宅用地将于今日9时30分开始竞拍。根据昨日成交节奏来看,无锡集中供地有可能在3-4个工作日全部完成。”潘浩表示。

根据贝壳研究院统计数据显示,无锡首批次集中供地共计建设用地面积近95万平方米,占2021年无锡全年住宅用地供应计划的26.7%。而本批次所出让土地主要集中在惠山区,惠山区本批次集中供地计划出让规划建筑面积占全市数据的31.6%,相较2020年同类数据,增长14.1个百分点。而横向对比新吴区在本批次的出让规划建筑面积,较2020年减少14.1个百分点。因此,贝壳研究院分析认为,无锡本批次集中供地主要是向北发展。

在还未出让的剩余12宗地块中,起始价最高的前两位地块为编号锡国土(经)2021-19地块及编号锡国土(经)2021-25地块,起始价分别约26.94亿元、46.73亿元,最高限价分别约31.92亿元、49.95亿元。

据土地出让文件显示,编号锡国土(经)2021-19地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西北侧,容积率2.4,可建设面积约8.31万平方米。编号锡国土(经)2021-25地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西,容积率1.8,可建设面积约15.73万平方米。

新京报记者 饶舒玮


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标签: 住宅用地供应 锡山区 惠山区 【责编】 王秀敏(po001)
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